宜蘭縣宜蘭市金六結路493號7F/7F

2019-11-15 實價登錄成交明細

成交總價 420 萬 10.8 萬/坪 × 38.78 坪

權狀坪數38.78 坪

主建物24.16 坪

公設比28.9%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 38.78 坪

└ 主建物 24.16 坪

└ 公設等 14.62 坪

土地持分 5.84 坪

0 坪38.78 坪

土地坐落 金六結段七結小段 114 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價420 萬

扣車位後房價420 萬

單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪

本筆成交 10.8

本棟中位 12.1

金六結路中位 14

宜蘭市 2019 年中位 18.1

比本棟中位低 11%比金六結路中位低 23%比宜蘭市 2019 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交420 萬

+35%

2026 年推估566 萬

以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）84 萬

貸款（8 成）336 萬

每月月付12,588 元

30 年總利息117 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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看宜蘭縣宜蘭市金六結路493號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。