宜蘭縣宜蘭市公園路451巷3號2F/5F
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 21.7 萬/坪 × 60.52 坪
權狀坪數60.52 坪
主建物28.34 坪
公設比42.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 60.52 坪
└ 主建物 28.34 坪
└ 公設等 32.18 坪
土地持分 17.84 坪
0 坪60.52 坪
土地坐落 健康段 179 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23.5
公園路中位 24.7
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 低 8%比公園路中位 低 12%比宜蘭市 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,310 萬
+3%
2026 年推估1,349 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-31 3F/5F 3房2廳2衛 · 60.52 坪 23.6 萬/坪總 1,430 萬 2023-05-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 60.52 坪 24.7 萬/坪總 1,495 萬 2020-12-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 60.52 坪 22.3 萬/坪總 1,350 萬 2016-10-31 2F/5F 0房0廳2衛 · 60.52 坪 22 萬/坪總 1,331 萬 2016-06-23 3F/5F 0房0廳2衛 · 60.52 坪 23.5 萬/坪總 1,420 萬 2016-05-23 1F/5F 0房0廳2衛 · 54.17 坪 26.2 萬/坪總 1,420 萬 2016-05-23 5F/5F 0房0廳2衛 · 60.52 坪 23.5 萬/坪總 1,420 萬 2016-05-23 4F/5F 0房0廳2衛 · 60.52 坪 23.7 萬/坪總 1,435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。