宜蘭縣礁溪鄉武暖路87之17號
2021-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,408 萬 19.6 萬/坪 × 71.71 坪
權狀坪數71.71 坪
主建物67.96 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 71.71 坪
└ 主建物 67.96 坪
└ 公設等 3.75 坪
土地持分 123.85 坪
0 坪123.85 坪
土地坐落 武暖段 1196 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
武暖路中位 17.3
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比武暖路中位 高 13%比礁溪鄉 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,408 萬
+11%
2026 年推估1,563 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,126 萬
每月月付42,199 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：有欄杆 填土 圍牆及造景，目前屋況未發現滲漏水，雙方約定簽約後賣方不負瑕疵擔保責任，皆由買方自行修復，賣方已由買賣總價中折讓部份價款予買方作為補償。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。