宜蘭縣羅東鎮愛國路76號8F/11F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 32.5 萬/坪 × 46.86 坪
權狀坪數46.86 坪
主建物22.59 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.86 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 24.27 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪46.86 坪
土地坐落 中華段 209 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,370 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 32.5
愛國路中位 30.2
羅東鎮 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比愛國路中位 高 8%比羅東鎮 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,370 萬
+8%
2026 年推估1,480 萬
以羅東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
備註：其他 輕隔間等4項退還:24600元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 10F/11F 2房2廳2衛 · 37.23 坪 32.8 萬/坪總 1,220 萬 2025-01-13 11F/11F 5房2廳3衛 · 110.13 坪 33 萬/坪總 2,986 萬 2025-01-13 3F/11F 2房1廳1衛 · 20.73 坪 31.6 萬/坪總 655 萬 2024-10-23 8F/11F 2房2廳2衛 · 37.23 坪 37.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-03 6F/11F 2房2廳2衛 · 37.23 坪 35.5 萬/坪總 1,138 萬 2023-12-05 2F/11F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 29.7 萬/坪總 1,255 萬 2023-09-23 2F/11F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 29.3 萬/坪總 1,240 萬 2023-07-12 2F/11F 2房2廳2衛 · 38.66 坪 30.4 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。