宜蘭縣員山鄉蘭城十路28號3F/4F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 16 萬/坪 × 26.25 坪
權狀坪數26.25 坪
主建物15.98 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.25 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 10.27 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪26.25 坪
土地坐落 阿蘭城段 18 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.5
蘭城十路中位 18.9
員山鄉 2020 年中位 16.5
比本棟中位 低 3%比蘭城十路中位 低 15%比員山鄉 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+38%
2026 年推估578 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：機車位*1預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-28 4F/4F 3房2廳2衛 · 30.19 坪 17 萬/坪總 513 萬 2020-10-21 2F/4F 2房2廳1衛 · 22.74 坪 15.8 萬/坪總 360 萬 2020-10-16 3F/4F 2房2廳1衛 · 21.42 坪 16.8 萬/坪總 360 萬 2020-10-08 2F/4F 3房2廳2衛 · 30.19 坪 15.6 萬/坪總 470 萬 2020-10-08 4F/4F 2房2廳1衛 · 22.74 坪 16.5 萬/坪總 375 萬 2020-09-28 2F/4F 2房2廳1衛 · 21.42 坪 15.8 萬/坪總 338 萬 2020-09-28 4F/4F 2房2廳1衛 · 21.42 坪 16.6 萬/坪總 355 萬 2020-09-26 1F/4F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 16.4 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。