宜蘭縣員山鄉金泰路299巷2弄21號
2023-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10.2 萬/坪 × 44.18 坪
權狀坪數44.18 坪
主建物33.55 坪
公設比17.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.18 坪
└ 主建物 33.55 坪
└ 公設等 10.63 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪44.18 坪
土地坐落 金泰段 1018 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 16.3
金泰路中位 16.8
員山鄉 2023 年中位 21.3
比本棟中位 低 37%比金泰路中位 低 39%比員山鄉 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+14%
2026 年推估515 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：多年未居，屋況待整理夾層；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。