宜蘭縣宜蘭市慈雲路39巷5號2F/4F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 25.7 萬/坪 × 28.36 坪
權狀坪數28.36 坪
主建物22.09 坪
公設比15.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.36 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 6.27 坪
土地持分 13.07 坪
0 坪28.36 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 26.3
慈雲路中位 26.1
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 低 2%比慈雲路中位 低 2%比宜蘭市 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交728 萬
+2%
2026 年推估740 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 2F/4F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 28.5 萬/坪總 800 萬 2024-01-19 3F/4F 3房2廳2衛 · 28.36 坪 27.1 萬/坪總 768 萬 2023-11-14 3F/4F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 25.8 萬/坪總 723 萬 2023-11-04 4F/4F 3房2廳2衛 · 28.29 坪 27.2 萬/坪總 768 萬 2023-10-17 3F/4F 3房2廳2衛 · 27.33 坪 26.3 萬/坪總 718 萬 2023-10-05 4F/4F 3房2廳2衛 · 27.61 坪 26.8 萬/坪總 740 萬 2023-10-01 4F/4F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 26.7 萬/坪總 750 萬 2023-09-26 2F/4F 3房2廳2衛 · 27.61 坪 25.6 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。