宜蘭縣冬山鄉永安路548號4F/4F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 18.8 萬/坪 × 30.34 坪
權狀坪數30.34 坪
主建物18.56 坪
公設比26.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.34 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 12.64 坪
0 坪30.34 坪
土地坐落 義成一段 364 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.6
永安路中位 20.3
冬山鄉 2021 年中位 17.5
比本棟中位 高 1%比永安路中位 低 7%比冬山鄉 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+35%
2026 年推估771 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地總價包含農地一萬元整加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。