宜蘭縣員山鄉溫泉路43之2號3F/5F
2024-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 21.8 萬/坪 × 29.85 坪
權狀坪數29.85 坪
主建物19.36 坪
公設比30.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 29.85 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 10.49 坪
土地持分 13.18 坪
0 坪29.85 坪
土地坐落 員山段 178 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 17.9
溫泉路中位 20
員山鄉 2024 年中位 23.9
比本棟中位 高 22%比溫泉路中位 高 9%比員山鄉 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交650 萬
+4%
2026 年推估675 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：其他增建:陽台其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2022-04-27 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.85 坪 20.4 萬/坪總 610 萬 2020-12-31 2F/5F 3房2廳3衛 · 39.53 坪 15.2 萬/坪總 600 萬 2020-12-09 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.85 坪 17.9 萬/坪總 535 萬 2020-08-08 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.67 坪 17.4 萬/坪總 550 萬 2020-08-08 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.45 坪 18.1 萬/坪總 550 萬 2019-10-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 31.67 坪 17.4 萬/坪總 550 萬 2019-05-10 3F/5F 3房2廳3衛 · 40.29 坪 15.6 萬/坪總 630 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。