宜蘭縣宜蘭市宜科一路85巷112號
2021-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 28.4 萬/坪 × 105.54 坪
權狀坪數105.54 坪
主建物96.43 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 105.54 坪
└ 主建物 96.43 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 605 坪
0 坪605 坪
土地坐落 珍珠段 705 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
宜科一路中位 25.6
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比宜科一路中位 高 11%比宜蘭市 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+14%
2026 年推估3,425 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房3廳7衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼鐵造有牆，鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓平台及二三樓陽台外推；目前未發現滲漏水雙方約定依簽約時屋況承受簽約後若有滲漏水則由買方自行處理賣方已由總價中折讓部分價金予買方作為補貼買方同意免除賣方上開物之瑕疵擔保責任.陽台外推；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。