宜蘭縣壯圍鄉永美路三段106巷8之2號4F/4F
2020-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 489 萬 17.8 萬/坪 × 30.87 坪
權狀坪數30.87 坪
主建物16.37 坪
公設比27.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.87 坪
└ 主建物 16.37 坪
└ 公設等 14.5 坪
土地持分 12.42 坪
0 坪30.87 坪
土地坐落 五美段 31 地號
價格拆解
成交總價489 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價439 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.6
永美路三段中位 17.3
壯圍鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比永美路三段中位 高 3%比壯圍鄉 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交489 萬
+46%
2026 年推估715 萬
以壯圍鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）351 萬
每月月付13,157 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
永美路三段106巷8之9號 19.1 萬/坪 永美路三段106巷8之3號 19.2 萬/坪 永美路三段106巷8之10號 17.7 萬/坪 永美路三段106巷18弄2號 20.7 萬/坪 永美路三段46巷3號 12 萬/坪 永美路三段81巷36號 22.1 萬/坪 永美路三段46巷42號 22.3 萬/坪 永美路三段2巷47號 15.3 萬/坪 永美路三段106巷6之2號 17.7 萬/坪 永美路三段90號 40.4 萬/坪 永美路三段106巷18弄16號 14.7 萬/坪 永美路三段106巷6之6號 16.7 萬/坪 永美路三段106巷8之6號 17.4 萬/坪 永美路三段106巷8之7號 16.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。