宜蘭縣三星鄉中興路二段165號4F/4F
2023-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,008 萬 19.2 萬/坪 × 52.38 坪
權狀坪數52.38 坪
主建物25.97 坪
公設比44.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 52.38 坪
└ 主建物 25.97 坪
└ 公設等 26.41 坪
土地持分 19.92 坪
0 坪52.38 坪
土地坐落 尚義段 1446 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,008 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.5
中興路二段中位 20.3
三星鄉 2023 年中位 20.3
比本棟中位 低 2%比中興路二段中位 低 5%比三星鄉 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,008 萬
+32%
2026 年推估1,326 萬
以三星鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位隨到隨停。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。