宜蘭縣冬山鄉南興路63巷33號1F/5F
2022-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 556 萬 22.1 萬/坪 × 25.2 坪
權狀坪數25.2 坪
主建物8.03 坪
公設比20.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25.2 坪
└ 主建物 8.03 坪
└ 公設等 17.17 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪25.2 坪
土地坐落 山明段 192 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價556 萬
扣車位後房價556 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 23.4
南興路中位 20.6
冬山鄉 2022 年中位 18.2
比本棟中位 低 6%比南興路中位 高 7%比冬山鄉 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交556 萬
+32%
2026 年推估731 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）445 萬
每月月付16,664 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-18 5F/5F 2房1廳1衛 · 17.51 坪 25.7 萬/坪總 450 萬 2022-09-28 5F/5F 2房1廳1衛 · 17.51 坪 24 萬/坪總 420 萬 2022-06-27 4F/5F 2房1廳2衛 · 29.74 坪 17.8 萬/坪總 530 萬 2022-04-01 1F/5F 0房0廳0衛 · 25.2 坪 37.5 萬/坪總 500 萬 2022-03-29 4F/5F 2房1廳2衛 · 29.74 坪 25.2 萬/坪總 750 萬 2021-08-06 3F/5F 3房1廳2衛 · 29.74 坪 16.5 萬/坪總 490 萬 2021-01-25 5F/5F 1房1廳1衛 · 17.51 坪 23.4 萬/坪總 410 萬 2019-08-11 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 16.1 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。