宜蘭縣宜蘭市校舍一路83巷21號7F/7F
2025-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 17.7 萬/坪 × 40.76 坪
權狀坪數40.76 坪
主建物25.91 坪
公設比28.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 40.76 坪
└ 主建物 25.91 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪40.76 坪
土地坐落 黎明段 284 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 15.9
校舍一路中位 14.4
宜蘭市 2025 年中位 22.5
比本棟中位 高 11%比校舍一路中位 高 23%比宜蘭市 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交720 萬
+5%
2026 年推估756 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。