宜蘭縣礁溪鄉和平路45號7F/7F
2022-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 19.2 萬/坪 × 21.39 坪
權狀坪數21.39 坪
主建物15.06 坪
公設比21%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 21.39 坪
└ 主建物 15.06 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪21.39 坪
土地坐落 協天段 495 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 16.6
和平路中位 17.8
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 16%比和平路中位 高 8%比礁溪鄉 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交410 萬
+3%
2026 年推估423 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-10-25 5F/7F 2房1廳1衛 · 21.08 坪 20.4 萬/坪總 430 萬 2024-07-31 5F/7F 2房1廳1衛 · 21.08 坪 16.6 萬/坪總 350 萬 2022-07-27 6F/7F 2房1廳1衛 · 27.39 坪 13.9 萬/坪總 380 萬 2019-08-26 6F/7F 2房1廳1衛 · 27.39 坪 13.9 萬/坪總 380 萬 2016-08-26 7F/7F 1房1廳1衛 · 21.39 坪 17.3 萬/坪總 370 萬 2013-08-08 1F/7F 3房1廳1衛 · 19.82 坪 13.8 萬/坪總 273 萬 2012-11-19 3F/7F 1房1廳1衛 · 21.08 坪 11.7 萬/坪總 247 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。