宜蘭縣宜蘭市黎明三路一段57巷15號
2020-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 9.7 萬/坪 × 45.19 坪
權狀坪數45.19 坪
主建物25.69 坪
公設比39.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.19 坪
└ 主建物 25.69 坪
└ 公設等 19.5 坪
土地持分 9.01 坪
0 坪45.19 坪
土地坐落 宜商段 388 地號
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 11.6
黎明三路一段中位 16
宜蘭市 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 16%比黎明三路一段中位 低 39%比宜蘭市 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+24%
2026 年推估544 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：一樓空地有增建及陽台外推
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。