宜蘭縣礁溪鄉義興街7號2F/8F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 734 萬 24.3 萬/坪 × 34.4 坪
權狀坪數34.4 坪
主建物16.17 坪
公設比31%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.4 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 18.23 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪34.4 坪
土地坐落 忠義段 35 地號
價格拆解
成交總價734 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價619 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.8
義興街中位 24.8
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 2%比義興街中位 低 2%比礁溪鄉 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交734 萬
+7%
2026 年推估788 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）495 萬
每月月付18,552 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：另於111年8月15日加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 8F/8F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 24.6 萬/坪總 868 萬 2025-05-17 8F/8F 2房2廳1衛 · 34.4 坪 26.2 萬/坪總 900 萬 2025-02-05 8F/8F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 25.9 萬/坪總 1,150 萬 2024-09-25 8F/8F 2房2廳1衛 · 34.4 坪 24.4 萬/坪總 840 萬 2024-03-11 6F/8F 2房2廳1衛 · 34.4 坪 25.5 萬/坪總 765 萬 2024-02-21 4F/8F 2房2廳1衛 · 34.4 坪 24.4 萬/坪總 736 萬 2023-12-02 4F/8F 2房1廳1衛 · 26.41 坪 24.6 萬/坪總 650 萬 2023-11-05 7F/8F 2房1廳1衛 · 26.41 坪 26.1 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。