宜蘭縣冬山鄉富農路一段383巷49弄11號4F/4F
2025-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 25.5 萬/坪 × 18.08 坪
權狀坪數18.08 坪
主建物11.29 坪
公設比29.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 18.08 坪
└ 主建物 11.29 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪18.08 坪
土地坐落 珍珠二段 592 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 21.9
富農路一段中位 15.6
冬山鄉 2025 年中位 22.3
比本棟中位 高 16%比富農路一段中位 高 63%比冬山鄉 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交460 萬
+1%
2026 年推估464 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。