宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號4F/18F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 35.1 萬/坪 × 61.63 坪
權狀坪數61.63 坪
主建物25.74 坪
公設比41%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 61.63 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 35.89 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪61.63 坪
土地坐落 五峰段 1090 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 34.3
仁愛路中位 27.4
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 2%比仁愛路中位 高 28%比礁溪鄉 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,850 萬
+3%
2026 年推估1,908 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：另有隨到隨停車位。本房屋為實品屋，含裝潢固定物、傢俱設備。含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-04 10F/18F 2房2廳2衛 · 51.09 坪 40.9 萬/坪總 2,088 萬 2024-09-08 9F/18F 1房2廳2衛 · 39.4 坪 39.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-07-02 13F/18F 1房2廳2衛 · 39.4 坪 35.1 萬/坪總 1,381 萬 2023-09-16 15F/18F 2房2廳2衛 · 51.09 坪 39.2 萬/坪總 2,000 萬 2023-08-29 3F/18F 1房2廳2衛 · 39.4 坪 30.9 萬/坪總 1,217 萬 2023-07-19 18F/18F 2房2廳1衛 · 37.94 坪 50.1 萬/坪總 1,900 萬 2023-06-12 6F/18F 1房1廳2衛 · 39.4 坪 37.1 萬/坪總 1,460 萬 2022-12-10 18F/18F 2房2廳1衛 · 37.94 坪 44 萬/坪總 1,668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。