宜蘭縣宜蘭市民族路449號
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 12.8 萬/坪 × 132.49 坪
權狀坪數132.49 坪
主建物93.03 坪
公設比27.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 132.49 坪
└ 主建物 93.03 坪
└ 公設等 39.46 坪
土地持分 21.51 坪
0 坪132.49 坪
土地坐落 農權段 361 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.1
民族路中位 16.2
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 高 6%比民族路中位 低 21%比宜蘭市 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+3%
2026 年推估1,743 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。