宜蘭縣宜蘭市新興路85號
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 328 萬 6.9 萬/坪 × 47.78 坪
權狀坪數47.78 坪
主建物42.51 坪
公設比11%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 47.78 坪
└ 主建物 42.51 坪
└ 公設等 5.27 坪
土地持分 13.24 坪
0 坪47.78 坪
土地坐落 艮門二段 522 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 7.3
新興路中位 20.2
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 5%比新興路中位 低 66%比宜蘭市 2021 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交328 萬
+19%
2026 年推估390 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。