宜蘭縣礁溪鄉仁愛路156巷3號11F/13F
2020-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 16 萬/坪 × 45.7 坪
權狀坪數45.7 坪
主建物26.78 坪
公設比34.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 45.7 坪
└ 主建物 26.78 坪
└ 公設等 18.92 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪45.7 坪
土地坐落 五峰段 1006 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 22.8
仁愛路中位 27.4
礁溪鄉 2020 年中位 19.9
比本棟中位 低 30%比仁愛路中位 低 42%比礁溪鄉 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+16%
2026 年推估845 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-26 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 19.2 萬/坪總 875 萬 2025-12-11 1F/13F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 22.8 萬/坪總 1,030 萬 2020-02-09 12F/13F 3房2廳1衛 · 42.11 坪 17.8 萬/坪總 750 萬 2019-08-17 8F/13F 2房2廳1衛 · 42.13 坪 17.8 萬/坪總 750 萬 2015-11-06 7F/13F 2房1廳1衛 · 42.13 坪 25.1 萬/坪總 1,056 萬 2015-09-16 7F/13F 2房2廳2衛 · 45.7 坪 22.8 萬/坪總 1,040 萬 2014-10-22 8F/13F 2房2廳1衛 · 42.13 坪 11.4 萬/坪總 480 萬 2014-05-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 24.1 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。