宜蘭縣五結鄉五結中路三段598號12F/13F
2021-09-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 838 萬 16.3 萬/坪 × 51.36 坪
權狀坪數51.36 坪
主建物26.9 坪
公設比41.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 51.36 坪
└ 主建物 26.9 坪
└ 公設等 24.46 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪51.36 坪
土地坐落 三結段 262 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 19
五結中路三段中位 20.8
五結鄉 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 14%比五結中路三段中位 低 22%比五結鄉 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+19%
2026 年推估995 萬
以五結鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-06 2F/13F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 22.6 萬/坪總 1,100 萬 2025-05-04 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 26.9 萬/坪總 1,288 萬 2025-05-02 5F/13F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 23 萬/坪總 1,180 萬 2025-02-26 9F/13F 3房2廳2衛 · 51.37 坪 22.6 萬/坪總 1,160 萬 2024-12-30 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 26.9 萬/坪總 1,288 萬 2024-06-26 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 24.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-11 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.36 坪 24.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 23.5 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。