宜蘭縣宜蘭市黎明二路322巷3號
2023-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 17.6 萬/坪 × 61.43 坪
權狀坪數61.43 坪
主建物47.85 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 61.43 坪
└ 主建物 47.85 坪
└ 公設等 13.58 坪
土地持分 31.49 坪
0 坪61.43 坪
土地坐落 振興段 494-47 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
黎明二路中位 22.8
宜蘭市 2023 年中位 23.8
比本棟中位 高 0%比黎明二路中位 低 23%比宜蘭市 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,080 萬
+5%
2026 年推估1,139 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
黎明二路432巷77號 31.4 萬/坪 黎明二路276巷38弄23號 30.6 萬/坪 黎明二路367巷1號 29.4 萬/坪 黎明二路276巷38弄21號 30.9 萬/坪 黎明二路276巷38弄7號 30.6 萬/坪 黎明二路276巷38弄8號 30.1 萬/坪 黎明二路276巷38弄30號 29.6 萬/坪 黎明二路366號 18.9 萬/坪 黎明二路340巷2號 16.2 萬/坪 黎明二路358巷16號 20.3 萬/坪 黎明二路276巷38弄26號 28 萬/坪 黎明二路276巷38弄28號 28 萬/坪 黎明二路276巷38弄32號 27.8 萬/坪 黎明二路276巷38弄11號 28.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。