宜蘭縣礁溪鄉玉民路二段101號
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 8.7 萬/坪 × 56.11 坪
權狀坪數56.11 坪
主建物42.3 坪
公設比15.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.11 坪
└ 主建物 42.3 坪
└ 公設等 13.81 坪
土地持分 20.06 坪
0 坪56.11 坪
土地坐落 實踐段 48 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 11.1
玉民路二段中位 25.1
礁溪鄉 2020 年中位 19.9
比本棟中位 低 22%比玉民路二段中位 低 65%比礁溪鄉 2020 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+19%
2026 年推估585 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
玉民路二段190巷5號 17.4 萬/坪 玉民路二段280巷28弄28號 21.3 萬/坪 玉民路二段301巷46號 23.3 萬/坪 玉民路二段301巷42號 25.3 萬/坪 玉民路二段301巷10號 26.2 萬/坪 玉民路二段301巷29號 29.1 萬/坪 玉民路二段301巷27號 26.9 萬/坪 玉民路二段301巷8號 25.8 萬/坪 玉民路二段301巷17弄2號 25.8 萬/坪 玉民路二段301巷17弄3號 26.5 萬/坪 玉民路二段301巷1號 28.3 萬/坪 玉民路二段297號 32 萬/坪 玉民路二段301巷18號 27.4 萬/坪 玉民路二段301巷22號 27.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。