宜蘭縣宜蘭市慈安路84之7號5F/7F

2020-06-02 實價登錄成交明細

成交總價 420 萬 9.6 萬/坪 × 43.7 坪

權狀坪數43.7 坪

主建物24.25 坪

公設比38.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 43.7 坪

└ 主建物 24.25 坪

└ 公設等 19.45 坪

土地持分 6.9 坪

0 坪43.7 坪

土地坐落 慈安段 197 地號

價格拆解

成交總價420 萬

其中車位−40 萬

扣車位後房價380 萬

單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪

本筆成交 9.6

本棟中位 12.5

慈安路中位 13.4

宜蘭市 2020 年中位 19.7

比本棟中位低 23%比慈安路中位低 28%比宜蘭市 2020 年中位低 51%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交420 萬

+24%

2026 年推估519 萬

以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）76 萬

貸款（8 成）304 萬

每月月付11,389 元

30 年總利息106 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（40 萬）

同址其他成交（6 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。