宜蘭縣宜蘭市延平路42巷2弄9之6號7F/7F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 12.7 萬/坪 × 41.74 坪
權狀坪數41.74 坪
主建物22.29 坪
公設比38.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.74 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪41.74 坪
土地坐落 宜商段 1019 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
延平路中位 16.5
宜蘭市 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比延平路中位 低 23%比宜蘭市 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+24%
2026 年推估655 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本屋況有滲漏水及壁癌，賣方已由總價中減少價金作為補償修復費用，日後買方不得向賣方請求任何賠償陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。