宜蘭縣宜蘭市民權新路186號5F/7F

2020-05-29 實價登錄成交明細

成交總價 540 萬 14.6 萬/坪 × 37.08 坪

權狀坪數37.08 坪

主建物21.44 坪

公設比31%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 37.08 坪

└ 主建物 21.44 坪

└ 公設等 15.64 坪

土地持分 6.34 坪

0 坪37.08 坪

土地坐落 坤門三段 566 地號

價格拆解

成交總價540 萬

扣車位後房價540 萬

單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪

本筆成交 14.6

本棟中位 14.6

民權新路中位 15.2

宜蘭市 2020 年中位 19.7

比本棟中位高 0%比民權新路中位低 4%比宜蘭市 2020 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交540 萬

+24%

2026 年推估667 萬

以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）108 萬

貸款（8 成）432 萬

每月月付16,184 元

30 年總利息151 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：1.廚房、主臥及和室為增建面積2.車位已損壞無法使用，目前做倉庫使用其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。