宜蘭縣員山鄉大安路92之28號
2022-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 13 萬/坪 × 57.64 坪
權狀坪數57.64 坪
主建物53.37 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 57.64 坪
└ 主建物 53.37 坪
└ 公設等 4.27 坪
土地持分 34.99 坪
0 坪57.64 坪
土地坐落 南勢段 320 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 13
大安路中位 16.7
員山鄉 2022 年中位 18.7
比本棟中位 高 0%比大安路中位 低 22%比員山鄉 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+20%
2026 年推估903 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：壹樓空地；目前屋況有壁癌 滲漏水情形，賣方已由總價中折讓部分價款給買方作為補貼。陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。