宜蘭縣冬山鄉永興路二段640巷61弄6號
2022-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 20 萬/坪 × 58.1 坪
權狀坪數58.1 坪
主建物50.13 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.1 坪
└ 主建物 50.13 坪
└ 公設等 7.97 坪
土地持分 29.51 坪
0 坪58.1 坪
土地坐落 水源段 828-20 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
永興路二段中位 16.4
冬山鄉 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 0%比永興路二段中位 高 22%比冬山鄉 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,160 萬
+25%
2026 年推估1,445 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造（ＲＣ）
電梯無
管理組織無
車位無
備註：原預售屋簽約總價1160萬元，其中房屋總價348萬，土地價格812萬，於113年11月28日買賣雙方合意變更，總價不變，房屋總價變更為696萬，土地價格變更為464萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。