宜蘭縣宜蘭市樹人路52號
2025-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 28.2 萬/坪 × 65.5 坪
權狀坪數65.5 坪
主建物34.68 坪
公設比32.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 65.5 坪
└ 主建物 34.68 坪
└ 公設等 30.82 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪65.5 坪
土地坐落 艮門一段 322 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 22.3
樹人路中位 22.4
宜蘭市 2025 年中位 22.5
比本棟中位 高 26%比樹人路中位 高 26%比宜蘭市 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,850 萬
+5%
2026 年推估1,943 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-21 3房2廳2衛 · 65.5 坪 26.1 萬/坪總 1,710 萬 2020-03-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 23.6 萬/坪總 1,050 萬 2018-08-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 58.34 坪 21.4 萬/坪總 1,060 萬 2018-06-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 60.49 坪 22.7 萬/坪總 1,118 萬 2018-06-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 76.51 坪 21.6 萬/坪總 1,180 萬 2018-06-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 22.3 萬/坪總 990 萬 2018-05-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 60.49 坪 22 萬/坪總 1,090 萬 2018-04-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 60.49 坪 21.8 萬/坪總 1,078 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。