宜蘭縣冬山鄉南興路61巷1號2F/5F
2023-10-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 9.6 萬/坪 × 15.68 坪
權狀坪數15.68 坪
主建物10.68 坪
公設比21.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 15.68 坪
└ 主建物 10.68 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪15.68 坪
土地坐落 山明段 174-3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 26.2
南興路中位 20.6
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 低 63%比南興路中位 低 53%比冬山鄉 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交150 萬
+15%
2026 年推估172 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.買賣雙方為堂兄弟。2.所有稅費及代辦費由買方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。