宜蘭縣宜蘭市泰山路86巷4弄69之1號2F/4F
2023-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 12.8 萬/坪 × 21.03 坪
權狀坪數21.03 坪
主建物17.66 坪
公設比16%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 21.03 坪
└ 主建物 17.66 坪
└ 公設等 3.37 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪21.03 坪
土地坐落 坤門五段 474 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
泰山路中位 16.7
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比泰山路中位 低 23%比宜蘭市 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交270 萬
+3%
2026 年推估277 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台加設窗戶衛浴設備已被拆除，水電管線、壁癌、滲漏水瑕疵、水泥剝落造成鋼筋外露等屋況，賣方皆不修復，賣方已由總價中折讓價金予買方，買方並同意免除賣方上開物之瑕疵擔保責任。陽台外推；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。