宜蘭縣冬山鄉光明路107巷1號
2024-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 25.3 萬/坪 × 65.29 坪
權狀坪數65.29 坪
主建物60.7 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 65.29 坪
└ 主建物 60.7 坪
└ 公設等 4.59 坪
土地持分 37 坪
0 坪65.29 坪
土地坐落 義成二段 489-8 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
光明路中位 17.5
冬山鄉 2024 年中位 21.6
比光明路中位 高 45%比冬山鄉 2024 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,650 萬
+5%
2026 年推估1,740 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。