宜蘭縣宜蘭市農權路三段28號3F/10F
2025-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,758 萬 38.2 萬/坪 × 52.57 坪
權狀坪數52.57 坪
主建物21.47 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.57 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 31.1 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪52.57 坪
土地坐落 農權段 377 地號
價格拆解
成交總價1,758 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 36.1
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2025 年中位 22.2
比本棟中位 高 6%比農權路三段中位 高 39%比宜蘭市 2025 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,758 萬
+3%
2026 年推估1,810 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：含裝潢費1310000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 36.8 萬/坪總 1,580 萬 2025-12-16 2F/10F 2房2廳2衛 · 33.73 坪 36.1 萬/坪總 1,100 萬 2025-11-03 5F/10F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 35.1 萬/坪總 1,395 萬 2025-10-28 9F/10F 4房2廳4衛 · 77.6 坪 35 萬/坪總 2,520 萬 2025-10-20 3F/10F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 36.1 萬/坪總 1,438 萬 2025-07-21 8F/10F 3房2廳2衛 · 44.21 坪 38.3 萬/坪總 1,565 萬 2025-06-20 2F/10F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 39.1 萬/坪總 1,455 萬 2025-05-20 4F/10F 3房2廳2衛 · 44.21 坪 37.6 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。