宜蘭縣宜蘭市建蘭北路315之2號
2022-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,980 萬 39.7 萬/坪 × 100.2 坪
權狀坪數100.2 坪
主建物64.32 坪
公設比21.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 100.2 坪
└ 主建物 64.32 坪
└ 公設等 35.88 坪
土地持分 69.06 坪
0 坪100.2 坪
土地坐落 建業段 317 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
扣車位後房價3,980 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
建蘭北路中位 19.8
宜蘭市 2022 年中位 24.3
比建蘭北路中位 高 101%比宜蘭市 2022 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,980 萬
+6%
2026 年推估4,214 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地款:新台幣2388萬建物款:新台幣1592萬毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。