宜蘭縣礁溪鄉武暖路87之15號
2021-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,480 萬 21.1 萬/坪 × 70.26 坪
權狀坪數70.26 坪
主建物66.5 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 70.26 坪
└ 主建物 66.5 坪
└ 公設等 3.76 坪
土地持分 138.41 坪
0 坪138.41 坪
土地坐落 武暖段 1196 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
武暖路中位 17.3
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比武暖路中位 高 22%比礁溪鄉 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+11%
2026 年推估1,643 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台柵欄增建目前屋況有滲漏水等瑕疵，雙方約定賣方以折讓部分價金補貼買方作為補償，對於物之瑕疵買方同意賣方免除物之瑕疵擔保。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。