宜蘭縣宜蘭市負郭路25巷32之4號5F/5F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 11.2 萬/坪 × 32.04 坪
權狀坪數32.04 坪
主建物27.7 坪
公設比13.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 32.04 坪
└ 主建物 27.7 坪
└ 公設等 4.34 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪32.04 坪
土地坐落 金六結一段 193 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.2
負郭路中位 15.2
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比負郭路中位 低 26%比宜蘭市 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+19%
2026 年推估428 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。