宜蘭縣五結鄉中正路一段2巷108號3F/4F
2023-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 31.8 萬/坪 × 49.85 坪
權狀坪數49.85 坪
主建物23.09 坪
公設比30.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.85 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 26.76 坪
土地持分 12.53 坪
0 坪49.85 坪
土地坐落 保昌段 35 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 38
中正路一段中位 30.4
五結鄉 2023 年中位 20.7
比本棟中位 低 16%比中正路一段中位 高 5%比五結鄉 2023 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,420 萬
+2%
2026 年推估1,447 萬
以五結鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-04 2F/4F 3房2廳2衛 · 59.61 坪 38.1 萬/坪總 2,062 萬 2023-09-28 1F/4F 0房0廳1衛 · 46.42 坪 49.1 萬/坪總 1,957 萬 2023-09-28 1F/4F 0房0廳1衛 · 55.76 坪 39 萬/坪總 1,943 萬 2023-09-03 2F/4F 3房2廳2衛 · 67.84 坪 38 萬/坪總 2,188 萬 2023-08-25 4F/4F 2房1廳2衛 · 49.85 坪 33.7 萬/坪總 1,500 萬 2023-08-19 3F/4F 3房2廳2衛 · 68.84 坪 39.1 萬/坪總 2,228 萬 2023-07-23 2F/4F 2房1廳2衛 · 50.34 坪 30.8 萬/坪總 1,395 萬 2023-07-01 3F/4F 2房1廳2衛 · 50.34 坪 31.8 萬/坪總 1,436 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。