宜蘭縣宜蘭市縣政一街21號4F/9F
2021-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 10 萬/坪 × 54.79 坪
權狀坪數54.79 坪
主建物28.86 坪
公設比40.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 54.79 坪
└ 主建物 28.86 坪
└ 公設等 25.93 坪
土地持分 14.5 坪
0 坪54.79 坪
土地坐落 和平段 100 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10.3
縣政一街中位 15.8
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 3%比縣政一街中位 低 37%比宜蘭市 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+14%
2026 年推估625 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：母女買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 6F/9F 3房2廳2衛 · 54.79 坪 21.5 萬/坪總 1,180 萬 2022-09-02 7F/8F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 16.3 萬/坪總 900 萬 2022-07-21 4F/8F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 16 萬/坪總 880 萬 2019-02-20 8F/9F 3房2廳2衛 · 54.79 坪 12 萬/坪總 660 萬 2017-11-08 8F/8F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 10.3 萬/坪總 568 萬 2017-08-30 8F/9F 3房1廳2衛 · 58.71 坪 6.6 萬/坪總 390 萬 2017-08-09 2F/9F 3房2廳2衛 · 58.79 坪 11.8 萬/坪總 694 萬 2017-05-26 9F/9F 3房2廳2衛 · 58.71 坪 9.9 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。