宜蘭縣冬山鄉順安路169巷2號
2020-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 13.5 萬/坪 × 31.5 坪
權狀坪數31.5 坪
主建物26.83 坪
公設比2.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.5 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 4.67 坪
土地持分 10.03 坪
0 坪31.5 坪
土地坐落 鹿安一段 1112 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.5
順安路中位 14.8
冬山鄉 2020 年中位 16.9
比本棟中位 高 0%比順安路中位 低 9%比冬山鄉 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+37%
2026 年推估583 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：另有增建，約7坪。陽台
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。