宜蘭縣宜蘭市農權路三段163巷5號10F/14F
2019-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 28.9 萬/坪 × 35.74 坪
權狀坪數35.74 坪
主建物15.58 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.74 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 20.16 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪35.74 坪
土地坐落 農權段 1191 地號
價格拆解
成交總價862 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價737 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 31.6
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 9%比農權路三段中位 高 5%比宜蘭市 2019 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交862 萬
+30%
2026 年推估1,120 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,089 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 4F/14F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 29.6 萬/坪總 1,050 萬 2025-12-01 3F/14F 2房1廳1衛 · 34.8 坪 28.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-10-30 5F/14F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 30.1 萬/坪總 1,075 萬 2025-10-27 14F/14F 2房2廳1衛 · 25.91 坪 42.7 萬/坪總 1,105 萬 2025-10-10 14F/14F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 44.4 萬/坪總 1,300 萬 2025-10-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.97 坪 44.3 萬/坪總 1,233 萬 2025-10-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 44 萬/坪總 1,303 萬 2025-09-15 4F/14F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 28.8 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。