宜蘭縣宜蘭市黎明三路一段46巷10號
2021-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,185 萬 16.5 萬/坪 × 71.68 坪
權狀坪數71.68 坪
主建物63.67 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 71.68 坪
└ 主建物 63.67 坪
└ 公設等 8.01 坪
土地持分 31.13 坪
0 坪71.68 坪
土地坐落 宜商段 118-26 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
黎明三路一段中位 16
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比黎明三路一段中位 高 3%比宜蘭市 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,185 萬
+19%
2026 年推估1,409 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：壹樓空地。對於屋況設備或水電管線或壁癌或滲漏水等有瑕疵，賣方皆不處理，賣方已由買賣總價中折讓部分價金予買方作為補償，買方同意免除賣方上開物之瑕疵擔保責任。陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。