桃園市楊梅區新富七街160號5F/14F
2023-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,002 萬 22.4 萬/坪 × 50.03 坪
權狀坪數50.03 坪
主建物23.81 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.03 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪50.03 坪
土地坐落 員富段 310 地號
價格拆解
成交總價1,002 萬
其中車位−118 萬
扣車位後房價884 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 27.2
新富七街中位 22.8
楊梅區 2023 年中位 22.3
比本棟中位 低 18%比新富七街中位 低 2%比楊梅區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,002 萬
+4%
2026 年推估1,040 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）707 萬
每月月付26,495 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（118 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。