桃園市大園區中山南路二段661號3F/10F
2020-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,610 萬 29.1 萬/坪 × 89.8 坪
權狀坪數89.8 坪
主建物35.89 坪
公設比55.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 89.8 坪
└ 主建物 35.89 坪
└ 公設等 53.91 坪
土地持分 16.76 坪
0 坪89.8 坪
土地坐落 青峰段 448 地號
價格拆解
成交總價2,610 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 27.3
中山南路二段中位 26.8
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 高 7%比中山南路二段中位 高 9%比大園區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,610 萬
+9%
2026 年推估2,839 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-09-13 5F/10F 3房2廳2衛 · 80.27 坪 27.3 萬/坪總 2,190 萬 2020-08-30 10F/10F 3房2廳2衛 · 80.27 坪 29.7 萬/坪總 2,125 萬 2020-07-31 8F/10F 3房2廳2衛 · 80.27 坪 27 萬/坪總 1,960 萬 2020-07-31 7F/10F 3房2廳2衛 · 80.27 坪 27.1 萬/坪總 1,981 萬 2020-07-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 80.27 坪 25.5 萬/坪總 1,871 萬 2020-07-17 9F/10F 3房2廳2衛 · 80.27 坪 27.3 萬/坪總 1,979 萬 2019-09-25 6F/10F 3房2廳2衛 · 80.27 坪 27 萬/坪總 1,973 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。