桃園市大園區中山南路二段661號3F/10F
2020-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,610 萬 29.1 萬/坪 × 89.8 坪
權狀坪數89.8 坪
主建物35.89 坪
公設比55.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 89.8 坪
└ 主建物 35.89 坪
└ 公設等 53.91 坪
土地持分 16.76 坪
0 坪89.8 坪
土地坐落 青峰段 448 地號
價格拆解
成交總價2,610 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 27.3
中山南路二段中位 26.8
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 高 7%比中山南路二段中位 高 9%比大園區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,610 萬
+15%
2026 年推估3,014 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。