桃園市楊梅區青山一街159號5F/15F
2023-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 20 萬/坪 × 37.77 坪
權狀坪數37.77 坪
主建物16.8 坪
公設比49.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.77 坪
└ 主建物 16.8 坪
└ 公設等 20.97 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪37.77 坪
土地坐落 幼獅段 1243-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價755 萬
扣車位後房價755 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.4
青山一街中位 18.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 9%比青山一街中位 高 8%比楊梅區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交755 萬
+4%
2026 年推估787 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.5 坪 27.3 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-17 5F/15F 2房1廳1衛 · 37.77 坪 23.9 萬/坪總 903 萬 2024-05-15 7F/15F 2房1廳1衛 · 38.5 坪 23.8 萬/坪總 916 萬 2023-05-12 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.5 坪 21 萬/坪總 809 萬 2022-10-20 3F/15F 2房1廳1衛 · 38.5 坪 19.9 萬/坪總 766 萬 2021-09-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.5 坪 18.7 萬/坪總 720 萬 2021-04-15 12F/15F 2房2廳1衛 · 38.5 坪 17.7 萬/坪總 680 萬 2021-03-12 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.5 坪 17 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。