桃園市八德區仁德一路131號13F/15F
2018-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 14.5 萬/坪 × 39.95 坪
權狀坪數39.95 坪
主建物17 坪
公設比47.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.95 坪
└ 主建物 17 坪
└ 公設等 22.95 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪39.95 坪
土地坐落 興豐段 2472 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 18.6
仁德一路中位 18.1
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 22%比仁德一路中位 低 20%比八德區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交580 萬
+55%
2026 年推估897 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-20 7F/15F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 29.6 萬/坪總 902 萬 2024-04-13 11F/15F 2房2廳1衛 · 39.95 坪 26.3 萬/坪總 1,050 萬 2023-07-24 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.95 坪 24 萬/坪總 958 萬 2021-06-16 2F/15F 2房1廳1衛 · 40.6 坪 20.7 萬/坪總 840 萬 2020-04-30 3F/15F 2房1廳1衛 · 31.18 坪 17.6 萬/坪總 548 萬 2019-05-31 8F/15F 2房1廳2衛 · 30.53 坪 13.1 萬/坪總 400 萬 2018-10-29 7F/15F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 14.7 萬/坪總 450 萬 2017-07-08 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 15.3 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。