桃園市楊梅區三陽路376巷5號
2022-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,940 萬 19.5 萬/坪 × 150.55 坪
權狀坪數150.55 坪
主建物137.68 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 150.55 坪
└ 主建物 137.68 坪
└ 公設等 12.87 坪
土地持分 99.46 坪
0 坪150.55 坪
土地坐落 高山段 346-116 地號
價格拆解
成交總價2,940 萬
扣車位後房價2,940 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.5
三陽路中位 16.1
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比三陽路中位 高 21%比楊梅區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,940 萬
+15%
2026 年推估3,367 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）588 萬
貸款（8 成）2,352 萬
每月月付88,115 元
30 年總利息820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：1.本申報建物係1戶1建照之透天別墅內含合法申請之停車空間，現雖未設有管理組織，惟出賣方建商設有管理服務中心，負責該社區之維護管理及服務住戶。2.本不動產交易之地政士未在現場簽訂私契。3.本不動產交易土地總價 735萬元，建物總價 2205 萬元。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。