桃園市觀音區中山路一段739巷18號9F/12F
2021-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 506 萬 19.3 萬/坪 × 26.2 坪
權狀坪數26.2 坪
主建物16.07 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.2 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 10.13 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪26.2 坪
土地坐落 廣興段 1073 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 17.2
中山路一段中位 15.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 12%比中山路一段中位 高 24%比觀音區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交506 萬
+39%
2026 年推估704 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）405 萬
每月月付15,165 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-04 7F/12F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 17.7 萬/坪總 630 萬 2021-02-03 12F/12F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 16 萬/坪總 420 萬 2020-06-15 11F/12F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 15.2 萬/坪總 538 萬 2020-06-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 17.2 萬/坪總 450 萬 2020-06-11 3F/12F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 17.5 萬/坪總 458 萬 2020-06-11 6F/12F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 15.5 萬/坪總 550 萬 2020-06-08 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 16.4 萬/坪總 582 萬 2020-05-07 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.77 坪 13.5 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。