桃園市楊梅區福羚路58號9F/12F
2019-05-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 351 萬 10.4 萬/坪 × 33.61 坪
權狀坪數33.61 坪
主建物21.12 坪
公設比18.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.61 坪
└ 主建物 21.12 坪
└ 公設等 12.49 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪33.61 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-3 地號
價格拆解
成交總價351 萬
扣車位後房價351 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 12.1
福羚路中位 14.4
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 14%比福羚路中位 低 28%比楊梅區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交351 萬
+58%
2026 年推估556 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）281 萬
每月月付10,520 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.5 坪 16 萬/坪總 600 萬 2022-05-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.72 坪 17.2 萬/坪總 510 萬 2022-03-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.72 坪 14.5 萬/坪總 430 萬 2021-04-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.61 坪 10.9 萬/坪總 367 萬 2018-04-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 29.72 坪 13.1 萬/坪總 389 萬 2017-10-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 29.72 坪 8.4 萬/坪總 250 萬 2015-05-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 29.72 坪 13 萬/坪總 388 萬 2014-09-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.61 坪 10.5 萬/坪總 351 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。